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工商時報【記者方明╱台北報導】
台灣房地產未來事件交易所第3季房價預測轉趨保守，全台房價上漲機率由第2季的39％，下滑至37.6％，其中，雙北市看跌機率增加6.5％至12％；而桃竹縣市與台中市看漲機率最高。
未來事件交易所於今年5月21日開始進行「2012Q3房價上漲」的房地產指數期貨預測，截至7月29日，總交易量已達25萬口。受到國內外經濟疲弱及證所稅干擾下，未來事件交易所預測第3季全台房價處於修正趨勢、價格上漲機率由第2季的39％降至37.6％。
其中，雙北市看跌機率同步增加，台北市上漲機率由第2季的43.1％，降至第3季的37.9％、下滑12％；新北市則下滑6.5％至40％。第3季房價上漲機率，則以桃竹縣市44％與台中市43.9％最高，台南市也有43％，高雄市則為41.7％。
政治大學地政系林左裕教授表示，在國內外大環境情勢不明，及所得未見提高之情況下，全台各區域第3季房價上漲的機率都低於五成，其中台北市預測上漲機率僅37.9％，顯見台北市沉重的購屋壓力使房市交易有更大的議價空間，若全球經濟局勢維持現況至明年，可能會造成一波投資客的拋售潮。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，5月起因證所稅效應，讓房市面臨空頭，加上8月1日上路的實價登錄，造成6月買氣轉趨保守，且歐債紛擾，外部經濟疲軟，國內出口及製造業也未如預期反轉向上，讓第3季全台房價仍以「平盤」表現為主。
展望下半年房市觀察重點，美國11月總統大選在即，將有機會推出提升景氣的作為，加上實價登錄上路後，會逐步縮短買賣間對「房價」的差距，進而活絡買氣，都可望刺激房市的正面需求。
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