健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷

調查報告指出，第二季房市受到油電雙漲造成的通膨預期心理、大選結束以及季節性因素等影響，整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況，交易量為5萬3千多戶，比上季增加48%，但比去年同期減少5%。對於第二季與未來一年房價的看法則是傾向小幅看漲，整體顯示「北溫南熱」的狀況。

此外，整體調查地區的房價所得比為8.5倍，比第一季增加0.3倍。購屋負擔最重的台北市與新北市的房價所得比分別為近14倍和9倍，比上季各增加1.5倍和減少0.1倍，貸款負擔率各為46%與38%。計畫主持人、政大地政系特聘教授張金鶚說：『(原音)房價所得比也逐漸在攀高，特別對台北市的房價所得比從上一季的12點多倍，到這一季將近到14倍，他的貸款負擔率將近有一半，4成6的比率要付房貸，這個沉重負擔吧。』

展望未來，由於當前房市內有股市景氣表現不佳和選擇性金融管制的影響，外有歐債危機沒有明確解決與全球景氣復甦遲緩等隱憂，未來的房價趨勢分數將低於近期，而且台北市的未來趨勢分數下滑是否會帶動其它地區的房價調整，值得密切觀察。張金鶚說：『(原音)再加上台北市的未來購屋者未來的信心其實相對現在信心低很多，所以我們覺得未來市場上可能第三季很有可能反轉的機會，投資者、購屋者應該更審慎的看待。』