健亨網路行銷-seo上首頁 下拉關鍵字 部落格行銷

目前房市以首購、自住為主要買盤，「便宜」、「低總價」成為市場上的王道，以大台北地區預售市場來看，新北市的淡海新市鎮及五股的洲子洋重劃區，因符合低總價的趨勢，預售市場買氣搶滾滾，不少建商紛紛在此兩地大舉推案，也吸引不少長線投資客進場卡位。

淡海新市鎮 機能趨完善

淡海新市鎮是目前少數還可看到1字頭房價的區域，交通運輸及生活機能設施陸續動工，其中，中山北路二段上的新市國小目前正在施工、淡水區公所綜合行政大樓亦在動工、家樂福也宣布將斥資10億元在淡水區公所附近蓋大型購物中心及量販店，目前整地已大致完成，預計2014年可正式營運；未來若加上淡江大橋及輕軌綠山線藍海線通車，將大幅改善淡水地區的生活及交通。

淡水大地主之一的宏泰，今年將與興富發攜手在綠山線G7站預定地附近推案；麗寶建設繼先前推出的「蔚藍城市」後，今年也在綠山線G5站預定地附近再推出「微笑莊園」個案；寶佳機構新推的「峇里Vita」及「捷運悅境」兩個案，目前小坪數也都全部銷售完畢。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮推案量大去化也快，其中，指標預售案包括台北灣N03，實際成交價約在18至22萬元左右，近期又將再推出第五期個案；而「丰悅夏宮」成交價約20萬元上下，目前二、三房小坪數已全數銷售完畢，只剩大坪數還在銷售，而麗寶機構推出的大案「微笑莊園」，目前開出價格每坪26至28萬元。

盧進和表示，目前淡水地區可說是「有空屋沒餘屋」，濱海路一、二段附近推案最夯，受到淡海公共建設陸續展開，加上總價相對較低，吸引不少自住客買屋置產，當然也有許多為長線的投資客進場卡位。

洲子洋重劃區 交通便利

五股是目前新北市淡水河以西相對低價區，加上區內的五股交流道、特一號、特二號快速道路及繁星計劃中的「新莊知識產業園區」等建設加持，洲子洋重劃區成為目前五股預售熱銷區域。

茂德建設為目前洲子洋重劃區內最大推案者，目前已在當地買下9塊土地，其中，「未來之都」一期的113戶，已於4月初全數售完，據當地代銷業者表示，該案當初開價為35萬/坪，銷售率在三成以下時，實際成交價約28萬/坪，銷售突破三成時，實際成交價已達30萬/坪。

「未來之都」一期因銷售太快，目前緊急推出二期，產品也是二、三房為主共99戶，單價則馬上調漲約一成，站上3字頭的價位，目前二期開價38萬/坪，實際成交價約30萬/坪。代銷業者表示，目前二期銷售率約五成，但建商規劃6月推出第三期建案，此舉不排除是為拉抬二期銷售率，已銜接火熱的買氣。

此外，合新建設的「合新NEW STAR」案，因洲子洋重劃區買氣火熱，也搭建臨時小接待讓客戶預約，搶收重劃區的客戶，預約價約30萬/坪；「立信新市界」則開價29.5萬/坪，實際成交價約25萬/坪，目前銷售率也近四成。